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        超極合生匯入市 填補京北商業空白

        出處:北京商報 作者:劉卓瀾 胡靜蓉 網編:王巍 2024-04-18

        市場期待已久的超極合生匯終于揭開面紗。4月18日,位于昌平區的北京超極合生匯正式開業。作為體量近50萬平方米的項目,超極合生匯為昌平區的商業供給進行了補充。同時,這也是合生商業在京布局的第四座項目。隨著北京商業市場的快速發展,在入京七年之際,合生商業想要實現長久發展,既要深耕旗下項目,也要找準機會積極擴展。分析指出,在新老項目同臺競技的當下,能否適時而變將成為決定商業品牌未來的關鍵。

        北京商報

        籌建五年后開業

        歷經五年,北京超極合生匯對外營業。北京商報記者走訪開業現場看到,超極合生匯的品牌門店進行了多樣的優惠活動,吸引了不少消費者前來體驗、消費。合生商業發布的數據顯示,開業2小時內,場內的客流已突破5萬人。

        據了解,超極合生匯項目總體量近50萬平方米,本次開業的東區總建筑面積為30萬平方米,餐飲、珠寶、數碼、服飾零售等業態的500多個品牌已對外開放。項目引進了40余家區域首店,如京北地區首家雙巨幕寰映影城、家家悅超市旗艦店、KT競技現場京北首店、MUJI京北首店、UR京北首店以及面積超1000平方米的優衣庫等主力店。

        值得注意的是,超極合生匯既是合生商業在北京的第二座合生匯,同時也是“超極合生匯”的首個落地項目。歷經五年的籌建時長,合生商業在這一項目進行了不少新的嘗試。超極合生匯相關負責人告訴北京商報記者,項目以POD公園商業為導向,以“泛文娛主題綜合體”為核心。

        記者看到,區別于朝陽合生匯、木樨園合生廣場等盒子Mall商業方式,超極合生匯建設了約3萬平方米的戶外廣場,中間配備一條長800米的智慧跑道。廣場四周分布有5處游樂園,包括9000平方米的馬術競技場、超大滑板公園、露營基地以及兒童樂園、寵物樂園等。

        接下來,超極合生匯的其他內容將陸續開放。上述負責人介紹稱,潛水館、合樂運動CLUB LENZ、雙層華為智能生活館、美式風格滑板公園等內容將于5月起陸續營業。項目與國際藝術家LUCAS ZANOTTO合作打造的Peek-a-boo!藝術裝置中國限定展覽也預計于5月開展。

        滿足深度體驗需求

        超極合生匯的進駐或許能重新營造區域商業氛圍。在中國商業聯合會專家委員會委員、北京商業經濟學會常務副會長賴陽看來,超極合生匯所在的商圈多以社區商業為主,一直未有地標的商業建筑將商圈的客流集聚起來,導致客流流失明顯,隨著超極合生匯的入市,商圈乃至整個昌平區的商業氛圍或能得到有效改變。

        目前,昌平區商業項目的功能大多以滿足周邊居民日常需求為主,如北京悅薈、路勁世界廣場、國泰百貨等,這些項目通常體量較小、品牌相對單一。2023年下半年,回天地區的首開LONG街項目及沙河玖耀里相繼開業,為區域商業進行了一定程度的補充。不過,上述兩個項目的建筑面積均在20萬平方米以內,引進品牌相對有限。

        超極合生匯將進一步擴充區域商業體量及品牌豐富度。“近年來,海淀區北部特別是北清路周邊的居住密度增大,其中,年輕家庭占比高,收入和教育水平普遍也較高”,中國百貨商業協會秘書長楊青松認為,超極合生匯的業態配置有助于滿足消費者深度體驗的需求。

        資料顯示,超極合生匯位于北清路與京藏高速交匯處的西北角,南側入口距離生命科學園地鐵站不足百米。項目周邊分布著生命科學園、昌平小米未來產業園等產業園區以及昌藝園、龍城花園、領秀慧谷等大型社區,產業及居住消費人群超過百萬人。

        加強產品線差異化

        自2017年朝陽合生匯開業起,合生商業進京已有7個年頭。合生商業官網顯示,其商業布局以北京、上海、廣州為中心,構筑“京津冀、長三角、珠三角”三大經濟圈為一體的版圖。毋庸置疑,北京市場乃至華北市場是合生商業的重點發展區域。

        從七年開出四座商業體的速度來看,超極合生匯的擴張步伐并不算快。目前,合生商業在京項目包含朝陽合生匯、木樨園合生廣場、望京合生新天地、此次新開業的超極合生匯及正在籌建中的通州合生匯。整體來看,合生匯項目通常布局在城市近郊且消費人群集中的地段,如朝陽合生匯位于東四環九龍山地鐵站附近,望京合生新天地位于東北四環望京周邊。

        值得注意的是,如今北京商業市場正面臨著與日俱增的競爭,一方面,傳統商圈、老項目紛紛進入更新改造階段,另一方面,新項目仍在不斷涌入市場。北京市商務局發布的數據顯示,2023年,北京全市已實現新開大型商業設施面積240萬平方米;2024年,初步統計全年將新開商業面積140萬平方米,西北旺萬象匯、海淀大悅城、昌平沙河萬達廣場、副中心萬象匯等10余個項目正在緊鑼密鼓建設中。

        合生商業想要在北京市場占據優勢,“擴張”與“深耕”是離不開的兩個關鍵詞。楊青松認為,如有適當時機,合生商業可以更多以輕資產方式深入參與城市舊改項目。同時,項目想要在滿足區域需求的基礎上打造城市消費地標,還需在精準定位的基礎上,做好商品與體驗、線上與線下的融合。

        賴陽表示,隨著消費市場由超市+百貨的綜合服務功能為主,轉變為以休閑娛樂文化體驗為核心、購物功能為補充,商業市場在不斷重構,合生商業旗下的商業項目還需進一步打造體驗消費、休閑消費內容。

        北京商報記者 劉卓瀾 胡靜蓉

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