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約16家新商場(chǎng)下半年入市 北京商業(yè)項目角逐假期消費

出處:北京商報 作者:劉卓瀾 胡靜蓉 網(wǎng)編:劉卓瀾 2024-06-13

年中時(shí)分,北京商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。6月13日,北京商報記者粗略統計發(fā)現,在2024年接下來(lái)的半年時(shí)間里,北京將迎來(lái)約16個(gè)新項目開(kāi)業(yè)。其中,新項目的開(kāi)業(yè)節點(diǎn)集中于暑期、國慶及年底前后。與此同時(shí),上述開(kāi)業(yè)節點(diǎn)也是北京市場(chǎng)的消費高峰期,各項目將針對暑期的家庭及學(xué)生客群、國慶的外地游客等推出系列活動(dòng),搶占消費市場(chǎng)。新老項目同臺競技,北京商業(yè)市場(chǎng)熱度高升,也為項目的定位、發(fā)力點(diǎn)提出了更高的要求。

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“扎堆”入市

進(jìn)入下半年,消費旺季也隨之到來(lái)。根據項目官宣的開(kāi)業(yè)時(shí)間及公開(kāi)資料,北京商報記者了解到,接下來(lái),北京市場(chǎng)將陸續迎來(lái)約16家新項目的開(kāi)業(yè)。其中,朝陽(yáng)區有東湖歡樂(lè )頌、萊太AT9、東朗·團結新里等5個(gè)項目,海淀區則有中關(guān)村ART PARK大融城、海淀大悅城,其余項目則分布在豐臺、東城、通州等區。

從項目類(lèi)型來(lái)看,下半年即將開(kāi)業(yè)的新項目主要以便民商業(yè)為主。如昌平沙河萬(wàn)達、通州首開(kāi)萬(wàn)象匯、海淀大悅城等項目,圍繞區域居住及工作人群打造消費內容,進(jìn)一步豐富區域消費選擇。

同時(shí),城市更新也是下半年商業(yè)的一大特點(diǎn)。據了解,隆福寺二期基于歷史厚重的隆福寺街進(jìn)行升級,打造國際文化消費新地標;超級合生匯西區原為永旺國際商城購物中心,萊太AT9則由原萊太花卉市場(chǎng)更新升級而來(lái),望京地區的原六佰本商業(yè)街變身為東湖歡樂(lè )頌,以及前身為中關(guān)村廣場(chǎng)的中關(guān)村ART PARK大融城。

北京商報

北京商報記者梳理項目開(kāi)業(yè)時(shí)間發(fā)現,下半年項目的開(kāi)業(yè)節點(diǎn)多集中于暑期、國慶以及過(guò)年前后。公開(kāi)信息顯示,位于豐臺的麗澤16號計劃在6月底開(kāi)業(yè),致力于打造年輕潮流聚集地,開(kāi)業(yè)后不久便進(jìn)入暑期消費熱門(mén)階段;門(mén)頭溝華遠坊定于9月28日開(kāi)業(yè),昌平沙河萬(wàn)達將在國慶前亮相,隆福寺二期預計10月開(kāi)業(yè);此外,海淀大悅城預計12月開(kāi)業(yè),平谷萬(wàn)達將在年底開(kāi)業(yè)。在開(kāi)業(yè)的同時(shí),大部分項目還瞄準了假日消費。

新老項目同臺競技 

值得注意的是,暑期、國慶等假期也是現有商業(yè)項目開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的重要節點(diǎn)。據北京市商務(wù)局公告,在剛剛過(guò)去的端午假期,北京全市60個(gè)重點(diǎn)商圈客流量2280.2萬(wàn)人次,同比增長(cháng)10.3%;實(shí)現消費金額65.7億元,同比增長(cháng)12.9%,實(shí)現了今年消費市場(chǎng)的又一個(gè)高峰。

特色各異的消費體驗、首店首展是商業(yè)項目搶占假日消費的方式。端午期間,西單大悅城、THE BOX朝外、超極合生匯等項目推出了國潮、萌寵、二次元等不同活動(dòng),吸引了不同類(lèi)型的客群到場(chǎng),進(jìn)一步增強消費者黏性。在今年“五一”期間,THE BOX朝外開(kāi)出蔦屋北京首店、女裝one moment等一批新店,檀谷迎來(lái)設計師店鋪超級植物、國潮品牌哭喊中心Crying center等,進(jìn)一步豐富市場(chǎng)。

對于下半年的競爭,許多商業(yè)項目正在悄然籌備、蓄勢待發(fā)。近日,西單大悅城面向2024年應屆高考生發(fā)放券包,聯(lián)合潮玩、零售等商家吸引高考生客群到場(chǎng)消費,還發(fā)布了動(dòng)漫季的預告。據了解,今年6—9月,西單大悅城將舉辦大批動(dòng)畫(huà)、游戲相關(guān)二次元快閃活動(dòng)。北京隆福寺則宣布將與快手聯(lián)合推出登陸月光島第二季潮流市集活動(dòng),將在6月底開(kāi)展包含餐飲、手作、文創(chuàng )等品類(lèi)的活動(dòng),目前正處于攤主招募階段。

相比新項目,現有項目相對成熟,在假期消費上已積累了不少的運營(yíng)經(jīng)驗。對此,中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜表示,新項目入市,想要快速打開(kāi)市場(chǎng),需要明確自己的定位和目標消費者,制定合適的營(yíng)銷(xiāo)策略,用好社交媒體等平臺,擴大品牌知名度和影響力。

 

找好發(fā)力點(diǎn)

新項目接連入市,豐富消費選擇之余,也將對現有商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行一定程度的分流。中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)楊青松表示,目前北京商業(yè)處于存量時(shí)期,眾多新項目入市將帶來(lái)更加激烈的市場(chǎng)競爭,也對項目提出了更高的要求。

 正是在這樣的背景下,新項目紛紛從新的場(chǎng)景、新的功能尋求突圍。北京商報記者發(fā)現,在新項目的規劃中,打造“公園式”商業(yè)、社交空間成為新興趨勢。以中關(guān)村ART PARK大融城為例,項目計劃打造約2萬(wàn)平方米的屋頂花園以及五大下沉廣場(chǎng),滿(mǎn)足消費者對公共空間使用功能的需求。5月底剛開(kāi)業(yè)的西北旺萬(wàn)象匯,也在場(chǎng)內打造了滑板公園及沐風(fēng)廣場(chǎng),搭建社交場(chǎng)景。

結合自然資源造勢,也是新項目體現各自特色的方式。如海淀大悅城打造山系購物中心,借助周邊圓明園、頤和園、香山公園,以及百望山、鳳凰嶺等文旅資源,營(yíng)造“盒子+街區+下沉廣場(chǎng)”的休閑場(chǎng)景;去年9月開(kāi)業(yè)的檀谷TANKO,圍繞京西山谷特色打造了山系戶(hù)外商街,并將音樂(lè )會(huì )、藝術(shù)節等活動(dòng)搬到戶(hù)外空間,為消費者帶來(lái)不一樣的體驗。

眾多新項目的入市將為北京的消費市場(chǎng)注入新的活力和元素,促進(jìn)市場(chǎng)的多元化和差異化發(fā)展。柏文喜表示,這將有助于提高北京消費市場(chǎng)的吸引力和競爭力,進(jìn)一步推進(jìn)國際消費中心城市建設。

楊青松認為,社區項目入市,最重要的是要有煙火氣,在品牌和服務(wù)上拉近與社區的距離,“選擇合適的品牌,比如小資、潮牌可能不適合,服務(wù)上則要側重兒童、老年人的需要”。而對于城市更新項目,他表示,還是要選擇合適的發(fā)力點(diǎn),分清具體服務(wù)哪一類(lèi)人群,并輔以良好的服務(wù)。

北京商報記者 劉卓瀾 胡靜蓉

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