您的位置: 首頁(yè) > 推薦

預期向好 北京首宗“宅產(chǎn)配”地塊超百億落槌

出處:北京商報 作者:王寅浩 李晗 網(wǎng)編:王巍 2024-06-13

北京首宗“宅產(chǎn)配”組合地塊成功出讓?zhuān)瑸?024年的北京土拍市場(chǎng)增添了濃墨重彩的一筆。6月13日,據北京市規自委官網(wǎng)消息,中建智地、朝開(kāi)、江蘇綠建組成的聯(lián)合體以112億元摘得北京朝陽(yáng)“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區”組合地塊。

在業(yè)內人士看來(lái),本次出讓土地包括了朝陽(yáng)區北部酒仙橋、前葦溝、電子城三個(gè)重點(diǎn)區域的住宅、產(chǎn)業(yè)及配套用地,此舉不僅對補足北部地區教育、養老、居住功能配套有顯著(zhù)提升作用,也能夠促進(jìn)片區職住平衡,滿(mǎn)足民生實(shí)際需求。此外,本次土地組合供應是通過(guò)市場(chǎng)化手段引導具有資金及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)向城市運營(yíng)商轉變的一種新探索。

“宅產(chǎn)配”聯(lián)動(dòng)入市

根據出讓文件,朝陽(yáng)酒仙橋組合地塊總土地面積約15.7萬(wàn)平方米,規劃建筑面積約28.3萬(wàn)平方米,規模體量非常大,而且包含多個(gè)元素塊——R2二類(lèi)居住用地、F3其他類(lèi)多功能用地、B1商業(yè)用地、A61機構養老用地、A8社區綜合服務(wù)設施用地、A514社區衛生服務(wù)中心用地、A334托幼用地。

北京商報記者了解到,這是北京首次采用將住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地和商業(yè)配套用地一次性組合供應的方式出讓地塊。

對于“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合出讓土地的形式,合碩機構首席分析師郭毅表示,組合出讓形式首先有利于增強地塊成交的概率。其次,這也有助于相關(guān)部門(mén)能夠按照北京新總規的規劃,把各個(gè)城市地區板塊應有的辦公、商業(yè)等配套建設落實(shí)到位,實(shí)現雙贏(yíng)。通過(guò)引入產(chǎn)業(yè)用地和商業(yè)配套用地,可以吸引更多的企業(yè)和商家入駐區域,形成產(chǎn)業(yè)集聚效應。

據悉,上述地塊將建設高品質(zhì)住宅和完善的配套設施,如學(xué)校、養老機構、社區衛生服務(wù)中心、商業(yè)綜合體等。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為,組合供地的方式能夠更好地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā),對于北京土地供應的效率提升以及打造更好的綜合性產(chǎn)品具有積極的作用。此次組合出讓土地的形式,事實(shí)上要求開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“區域深耕、長(cháng)期精耕”的開(kāi)發(fā)策略,從單一的開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市運營(yíng)方向轉型,也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的直接體現。

未來(lái)售價(jià)高達12.5萬(wàn)元/平方米

此次出讓的組合地塊中,酒仙橋和前葦溝地塊均有住宅用地,而中關(guān)村朝陽(yáng)園北區地塊則位于望京北的電子城西區北擴區,規劃為其他類(lèi)多功能用地。據悉,孫河鄉前葦溝3006-006等地塊商品住宅銷(xiāo)售指導價(jià)7.98萬(wàn)元/平方米,上下浮動(dòng)8%;酒仙橋1019-0005等地塊商品住宅銷(xiāo)售指導價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米,上下浮動(dòng)8%。

酒仙橋地塊12.5萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售指導價(jià),此前一度引發(fā)市場(chǎng)熱議。在業(yè)內人士看來(lái),12.5萬(wàn)元/平方米的指導價(jià),是對地塊價(jià)值的自信,也是對未來(lái)市場(chǎng)的考量。

北京商報記者注意到,酒仙橋板塊近幾年沒(méi)有住宅供應,當前區域貝殼二手房掛牌均價(jià)5萬(wàn)—6萬(wàn)元/平方米,壹亮馬掛牌價(jià)算是區域內標桿,二手房掛牌價(jià)格在9萬(wàn)—10萬(wàn)元/平方米。距酒仙橋地塊約4公里的融創(chuàng )壹號院,開(kāi)盤(pán)價(jià)在13.6萬(wàn)元/平方米。酒仙橋地塊作為朝陽(yáng)區的高價(jià)值區域,其售價(jià)處于較高水平,盡管有一定的浮動(dòng)范圍,但也反映了這些區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端定位。

郭毅表示,中建智地可以充分發(fā)揮自身在產(chǎn)品打造上的特點(diǎn)和優(yōu)勢,結合文化地產(chǎn)的品牌標簽,將帶有中國傳統文化內涵的產(chǎn)品落位到酒仙橋地塊上,更好地幫助東四環(huán)片區形成高端居住組團的城市界面。

前葦溝地塊位于五環(huán)外機場(chǎng)高速南側,中建智地曾在2023年4月以40.4億元的價(jià)格拍下前葦溝002、003地塊,目前項目案名為中建璞園。地塊周邊的高端住宅項目較多,如九章別墅、遠洋LAVIE、中海首開(kāi)拾光里等。

“此次中建智地再次補倉,也意味著(zhù)其對于整個(gè)金盞國際商務(wù)區的加持,同時(shí)也是對前葦溝片區未來(lái)前景的看好。”郭毅表示,中建智地可能會(huì )打造和中建璞園存在差異化的產(chǎn)品,吸引北京東部的購房客群更多地關(guān)注金盞金融商務(wù)區,關(guān)注前葦溝片區這樣的低密度高端居住地產(chǎn)板塊。

“大手筆”背后的市場(chǎng)預期

2023年三季度以來(lái),北京連續出臺多項樓市新政。今年4月30日出臺五環(huán)限購政策調整后,市場(chǎng)反饋較為明顯,根據北京鏈家研究院統計,二手市場(chǎng)今年5月的帶看量比4月增長(cháng)近11%,簽約量增長(cháng)近32%,價(jià)格環(huán)比上月持平。其中受政策影響更為明顯的五環(huán)外區域簽約量增長(cháng)幅度更明顯高于五環(huán)內區域和全市平均水平。

北京鏈家研究院院長(cháng)高原表示,在二手市場(chǎng)出現的邊際改善,使得開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心增強。此次中建智地等聯(lián)合體“大手筆”參拍動(dòng)作,正是對北京、對朝陽(yáng)北房地產(chǎn)市場(chǎng)堅定看好的實(shí)際表現。

高原認為,本次土地組合中出現的產(chǎn)業(yè)用地與配套設施土地對開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了更高要求。此次土地資金體量大、開(kāi)發(fā)難度高,需要開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔產(chǎn)業(yè)、要素導入的主體作用,才能夠推動(dòng)區域整體發(fā)展革新,也需要具有多重資源的調度、管理能力才能真正共享城市發(fā)展紅利。

對于普通購房者而言,此次土地組合中建筑面積近四成為城市配套,其中包括托幼、機構養老、社區綜合服務(wù)與社區衛生服務(wù)等多重配套。這也意味著(zhù)未來(lái)朝陽(yáng)北部片區教育、養老、衛生等現實(shí)問(wèn)題將得到有效解決,同時(shí)區域面貌與生活環(huán)境也將更加良好,對在這一片區工作、生活的人群帶來(lái)顯著(zhù)利好。

此外,這次土地出讓也會(huì )在酒仙橋、前葦溝地區形成定位不同、梯次明顯、供給穩定的住宅產(chǎn)品,對整個(gè)朝陽(yáng)北板塊形成住宅“錨定”,有助于實(shí)現穩定的市場(chǎng)預期,解決購房者的后顧之憂(yōu)。

北京商報記者 王寅浩 李晗

右側廣告

本網(wǎng)站所有內容屬北京商報社有限公司,未經(jīng)許可不得轉載。 商報總機:010-64101978 媒體合作:010-64101871

商報地址:北京市朝陽(yáng)區和平里西街21號 郵編:100013 法律顧問(wèn):北京市中同律師事務(wù)所(010-82011988)

網(wǎng)上有害信息舉報  違法和不良信息舉報電話(huà):010-84276691 舉報郵箱:bjsb@bbtnews.com.cn

ICP備案編號:京ICP備08003726號-1  京公網(wǎng)安備11010502045556號  互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證11120220001號