您的位置: 首頁(yè) > 推薦

首付利率齊下調 北京發(fā)布購房新政

出處:北京商報 作者:王寅浩 宋亦桐 廖蒙 李晗 網(wǎng)編:王巍 2024-06-27

北京迎來(lái)新一輪住房信貸政策優(yōu)化。6月26日,北京市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),明確實(shí)施調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,調整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施?!锻ㄖ纷?024年6月27日起施行。

而在北京完成新一輪住房政策調整后,四個(gè)一線(xiàn)城市就此集結完畢。

北京商報

300萬(wàn)的房 首付能降30萬(wàn)元

《通知》明確,首套房貸最低首付比例從目前的30%調整至20%,二套房則按照五環(huán)內和五環(huán)外劃分,最低首付比例分別為35%和30%。“此次不再按照城六區和非城六區劃分,而是改為按照五環(huán)內和五環(huán)外劃分,是與本市‘4·30’調整限購范圍保持一致。”北京市住建委相關(guān)負責人表示。

以一套評估價(jià)為300萬(wàn)元的平原新城(五環(huán)外)房屋為例,政策前首套、二套首付分別為90萬(wàn)元(30%)、120萬(wàn)元(40%),政策后首套、二套首付則分別降為60萬(wàn)元(20%)、90萬(wàn)元(30%),購房門(mén)檻顯著(zhù)降低。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示,“5·17”新政后,全國各地普遍降低首付比例。對于北京而言,此次降低首付比例,也在很大程度上降低了購房門(mén)檻。此前北京首套房政策方面,對于城六區和非城六區都落實(shí)了三成首付的政策,本輪繼續降低,也說(shuō)明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具,對于降低購房成本也有明顯作用。

同時(shí),新發(fā)放的商業(yè)貸款利率下限也有調整。首套房方面,商業(yè)貸款利率下限調整為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),相比目前LPR加10個(gè)基點(diǎn)的水平,降低了55個(gè)基點(diǎn)。根據中國人民銀行公布的6月LPR水平,5年期以上LPR為3.95%,購房人新申請的首套房商業(yè)房貸下限,將執行3.5%的水平。

二套房方面,同樣按照五環(huán)內和五環(huán)外劃分,位于五環(huán)內的,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調整為不低于30%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

北京鏈家研究院院長(cháng)高原表示,下調新增房貸利率可降低購房者資金成本,減輕購房者負擔。以五環(huán)外房屋貸款100萬(wàn)元分30年還清為例,政策后首套貸款月供為4490元,比政策前減少313元,利息總額為61.7萬(wàn)元,比政策前減少11.3萬(wàn)元;二套貸款月供為4603元,比政策前減少464元,利息總額為65.7萬(wàn)元,比政策前減少16.7萬(wàn)元。

住房公積金最高可貸160萬(wàn)元

住房公積金方面,對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款,購買(mǎi)首套商品住房的繳存職工家庭,最低首付款比例調整為不低于20%;購買(mǎi)二套商品住房的繳存職工家庭,所購住房位于五環(huán)以?xún)鹊?,最低首付款比例不低?5%;所購住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。

此外,住房公積金也落實(shí)此前出臺的《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)的內容,支持使用住房公積金貸款購買(mǎi)二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑,住房公積金最高貸款額度可上浮,最高可上浮40萬(wàn)元,至160萬(wàn)元。

《通知》同時(shí)提出,優(yōu)化對本市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認定標準。

對住房“以舊換新”作出安排

支持多子女家庭的合理購房需求,也延續此前政策?!锻ㄖ诽岢?,對北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭,購買(mǎi)第二套住房的,在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房。也就是說(shuō),對于上述這類(lèi)家庭,如果是購買(mǎi)第二套住房,可以參照首套房標準來(lái)執行首付和利率標準。

此外,《通知》也對住房“以舊換新”作出了安排。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )將搭建對接平臺,鼓勵更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構參與,共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉為購買(mǎi)新房的首付款;如在一定時(shí)期內未能成功出售的,開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。

在58安居客研究院院長(cháng)張波看來(lái),本輪政策在考慮首套剛需的同時(shí),對于二套需求也給予了更多政策上的傾斜。預計后續,北京五環(huán)內二手房的成交量會(huì )呈現明顯上升的態(tài)勢,同時(shí)五環(huán)外的新房熱度預計也將不斷提升,三季度北上總體復蘇的態(tài)勢會(huì )進(jìn)一步強化,帶動(dòng)更多一二線(xiàn)城市不斷走出市場(chǎng)低谷,購房者的信心預計也將會(huì )不斷增強。

對于北京本輪住房信貸政策調整,北京商報記者從北京地區多家銀行北京分行人士處獲悉,部分銀行將于6月27日正式執行新政內容;也有房產(chǎn)中介人士表示,“已經(jīng)按照新政內容向有意向購房的客戶(hù)進(jìn)行了通知”。

一位頭部央企北京項目負責人李銘告訴北京商報記者,隨著(zhù)政策的落地,預計短期內不會(huì )再有新的政策工具出臺,對于有意購房的消費者來(lái)說(shuō),現在是一個(gè)相對較好的時(shí)機。在政策穩定、市場(chǎng)趨于理性的背景下,購房者可以更加從容地選擇適合自己的房源,同時(shí)避免因為政策變化而導致的額外成本。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,北京作為全國樓市調控的標桿,在過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩,在市場(chǎng)供需結構變化的情況下,順應市場(chǎng),針對前期過(guò)嚴的政策微調,有利于市場(chǎng)穩定。

北京商報記者 王寅浩 宋亦桐 廖蒙 李晗

右側廣告

本網(wǎng)站所有內容屬北京商報社有限公司,未經(jīng)許可不得轉載。 商報總機:010-64101978 媒體合作:010-64101871

商報地址:北京市朝陽(yáng)區和平里西街21號 郵編:100013 法律顧問(wèn):北京市中同律師事務(wù)所(010-82011988)

網(wǎng)上有害信息舉報  違法和不良信息舉報電話(huà):010-84276691 舉報郵箱:bjsb@bbtnews.com.cn

ICP備案編號:京ICP備08003726號-1  京公網(wǎng)安備11010502045556號  互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證11120220001號